Замена стояка холодной воды в квартире: кто выполняет, за чей счет производится замена в многоквартирном доме, какова цена ремонта, образец заявления в Управляющую компанию

Замена стояка холодной воды в квартире: кто выполняет, за чей счет производится замена в многоквартирном доме, какова цена ремонта, образец заявления в Управляющую компанию

Как происходит замена стояка холодной воды?

Замена стояка холодной воды в квартире – неизбежная необходимость. Учитывая современные материалы, он может быть единственным в истории. Но не стоит опасаться его, так как ремонта сложного и длительного.

Все работы в квартире ведутся в течении 2 часов, а в подъезде в течении 2-3 дней, даже в десятиэтажном доме.

Когда нужно менять?

К наиболее частым причинам, помимо капитального ремонта, можно отнести:

    утечка воды через свищи в результате сильной коррозии трубы; сварочный шов в трубе рассыпался; Никакого давления; трубы забиты отложениями и ржавчиной; В квартире идет ремонт и одновременно меняют трубы, чтобы в дальнейшем не было проблем с этим.

Кто должен платить?

Кто должен обслуживать и ремонтировать общую собственность и сеть многоквартирных домов, зависит от того, как вы решите управлять своим домом.

Под прямым управлением, что допускается в домах до 30 квартир, ремонт осуществляется за счет собственника или подрядной организации в соответствии с условиями договора.

При управлении домом ОК или ТСЖ ответственность за обслуживание и ремонт сетей водоснабжения лежит на них.

Но в том случае, если стояк требует замены и не соответствует требованиям безопасной эксплуатации, а давление воды даже после очистки труб не соответствует требованиям Регламента коммунального хозяйства (Приложение 1, № и оплатить замену стояка.

Ответственность за обеспечение доступа к стояку лежит на владельце. Поэтому при ремонте стен в санитарных помещениях стоит заранее продумать, как до них добраться.

Если требуемые параметры водопровода обеспечены, но хозяин квартиры все же желает заменить стояк, в этом случае замену ему придется произвести самостоятельно и за свой счет.

Кто может проводить работы?

При использовании метода прямого управления арендодатели решают, кто может выполнять эту работу.

Чаще всего такое решение принимает сам хозяин квартиры. В дальнейшем вся ответственность за дефекты и повреждения будет лежать на нем или на организации, выполнявшей работы по контракту.

Дома с управляющей компанией работы по замене стояков ведутся с согласия управляющей компании, так как она несет ответственность за их безопасную эксплуатацию.

В зависимости от должности руководства КМ работа может выполняться

    Квалифицированные сотрудники самой Управляющей компании; Специализированные организации или индивидуальные предприниматели; частное лицо с соответствующей квалификацией.

КМ несет ответственность за проверку квалификации организации и ее сотрудников.

Но и этим домовладельцу не стоит пренебрегать. Особенно в сфере контроля выполнения работ.

Подтверждением специализации могут служить следующие документы или их копии, заверенные руководителем организации:

    Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием видов деятельности; Документы для аттестации ответственных лиц, выданные Гостехнадзором или квалификационной комиссией самой организации информация на официальном сайте организации; Приказ компании о присвоении работнику квалификации.

Примерная цена

Средняя стоимость замены стояка в средней полосе по России колеблется от 2500 руб. Для пластиковых труб без нахлеста, до 5000 руб. При проходе в нахлест.

Замена любого металла обойдется дороже на 2000–3000 рублей. В Москве цена в 1,5-2 раза выше. Ориентировочная стоимость работ в упрощенном виде представлена ​​в таблице:

Название работСтоимость, руб.
Демонтаж стояка500–1000
Монтаж стояка1000 – 2500
Прохождение первого альбома500–800
Проход на второй этаж500 – 800
Стоимость материалов1000–1500
Все вместе:3500–6600
Отключение может повлечь дополнительные расходы,
подключение, опрессовка стояка, пломбирование счетчика воды
По ценам Управляющей компании

При согласовании окончательной цены следует руководствоваться рыночными ценами в данном регионе, а не сметой затрат, представленной подрядчиком. Стоимость легко обосновывается в смете, во много раз превышающей текущие цены.

Ремонт труб во всем подъезде

Самый правильный и дешевый способ – заменить стояк во всех подключенных к нему квартирах.

Это даст следующие преимущества:

    При замене соседних подступенков избегайте однообразных работ в квартире, вызывающих нарушения отделки; чтобы получить большую скидку, так как подрядчик будет больше заинтересован в получении дополнительной работы Для более качественного соединения труб без дополнительных элементов перехода с пластиковых труб на стальные; Способствует решению всех организационных проблем, связанных с закрытием вертикальных труб; Привлечение УК в качестве организатора и руководителя работ, если работа будет выполняться сторонней организацией; в случае повреждения ответственность больше не будет лежать на плечах одного собственника, она может быть передана МК; За отключение и подключение стояка платить не нужно.
Читайте также:  Как спрятать трубы в ванной: обзор лучших способов

Ремонт через управляющую компанию

В каждом случае наиболее целесообразным вариантом является подача письменного запроса Управляющей компании, которая должна провести проверку и вынести свой вердикт. Если они согласны на замену, желательно в письменной форме, им придется дождаться завершения работы.

Для замены разделения через управляющую компанию, но за счет собственника, вам также следует написать в Великобританию и указать в заявлении, что вы готовы оплатить работу.

В этом случае Управляющая компания не вправе отказаться от работы, так как она обязана оказывать собственникам платные услуги, связанные с видом осуществляемой ею деятельности. Такая услуга – замена вертикальных труб.

Заявление в УК

Необходимо написать заявку на замену стояка. Заявление необходимо написать главе коммуны в произвольной форме.

Он должен содержать:

Фамилия, имя, отчество заявителя. Адрес и телефон квартиры. Просьба заменить стояк. Если предполагается, что замену должна произвести Управляющая компания самостоятельно, необходимо выявить причины неисправности стояка и опасные последствия, которые могут возникнуть в результате неисправности стояка. Если вы собираетесь заменить стояк самостоятельно, укажите дату и время замены, чтобы отсоединить его, а также разобрать водомер и, соответственно, пломбы.

    Скачать форму заявки на замену стояка воды Скачать образец заявки на замену стояков воды.

Через стороннюю организацию или частное лицо

Вы легко можете найти в Интернете десятки предложений об обменных пунктах.

Лучше выбрать организацию, по качеству будет проще просить.

Для этого стоит заключить договор, иначе придется доказывать, что работа была сделана этой организацией.

Но частный предприниматель может сделать это не менее качественно и дешевле. Здесь выбор зависит от усмотрения владельца и величины сбережений.

В Управляющей компании также необходимо написать заявление на отключение стояка и согласовать замену. Часто подрядчик делает это за хозяина.
Оплату работ необходимо произвести после возобновления подачи воды и проверки герметичности всего стояка.

Как меняется самостоятельно?

Это наименее желательный вариант. В случае затопления соседей полную ответственность несет собственник квартиры. И это возможно в отношении лица, выполнявшего работы, если собственник докажет, что он не знал о работах или был введен в заблуждение относительно квалификации подрядчика.

Однако прямого запрета на работу нет. Все так же для начала, с заявления в управляющую компанию. В том числе отключение стояка и, в целях безопасности, опрессовка стояка сотрудниками Управляющей компании после завершения работ.

В этом случае есть шанс разделить ответственность с Великобританией. Кроме того, стоит обратить внимание на необходимость снятия пломбы со счетчика и ее повторной пломбы. Можно и без пломб, но лучше проинформировать об этом энергокомпанию.

Если есть возможность договориться с соседями сверху и снизу, лучше от них подключиться к старой трубе.

Материалы и инструменты

Заменить все трубы на полипропилен проще, тем более что трубы с давлением 25 бар можно приобрести для многоэтажных домов. Чаще всего это делается так.

Из инструментов для разборки вам понадобятся:

    Станок УШМ (Болгар) с диском отрезным по металлу; небольшой молоток весом 3-5 кг; ключевые 2-3 цифры; молотки или электрический молоток.

Для сборки необходимо подготовить следующие инструменты и материалы:

    Набор для пайки пластиковых труб ножницами; Тройник для подключения квартиры; припаять аккумулятор к пластику, с переходом на квартирную разводку с учетом материала труб внутренней сантехники; 2 переходника для соединения пластиковой трубы со стальной (см. Ниже); 4 метра труб (2х2) с учетом толщины пола и подъезда к соседям 20 см; Кронштейны для настенного монтажа; клинкер для нарезания резьбы старой стальной трубы 2 муфты в комплекте с муфтами и контргайками в случае выбора резьбового варианта.

Перед покупкой материалов нужно подумать, как пластиковые трубы будут соединяться со стальными трубами, а также как соединить квартиру. Это самые ответственные и самые сложные моменты при замене стояков.

Если металлическая труба в хорошем состоянии, лучше всего нарезать на трубу резьбу, затем установить муфту с контргайкой и подсоединить к муфте пластиковую муфту с внутренней резьбой.

Такое соединение можно обслуживать, а в случае протечки демонтировать и заново упаковать. Некоторые подрядчики сразу же навинчивают ниппель на резьбу, чтобы не протекать. В результате его все равно придется переделывать, а отношения с соседями испортятся.

Если металл сильно корродирован и качество резьбы вызывает сомнения, установите муфты GEBO, специально разработанные для таких соединений.

Трубы должны быть одного диаметра. Возможно использование хомутов, состоящих из двух половинок с 4-мя болтами.

Читайте также:  Как привести диван в идеальную чистоту: все дело в самоочистке

Выбирая тройник и кран, следует хорошо подумать, и лучше всего заранее собрать связную цепочку: тройник, кран, соответствующее резьбовое соединение для ответвления в квартиру.

Пошаговая инструкция по смене

Замена стояка проводится в следующей последовательности:

Откройте и оставьте открытыми все водопроводные краны для слива. Убедитесь, что стояк скручен и в нем нет воды. Разобрать квартирный водозаборник холодной воды от крана до следующего фильтра грубой очистки, по возможности не разбирая счетчик. Отключенную водопроводную сеть обезопасить от повреждения ее элементов. Обрежьте старую стояк внутри квартиры, оставив 15-20 см трубы сверху и снизу, чтобы труба оторвалась от пола. Отрежьте 15 см старой трубы от соседа внизу по потолку и от соседа вверху по полу, чтобы остаток трубы можно было снять с половицы. Кувалдой выбейте старую трубу из паркетной доски в вашей квартире. Если это невозможно, можно использовать молоток, чтобы забить бетон вокруг трубы, пока труба не сдвинется, а затем снова выбить ее. Внизу должен быть второй партнер, контролирующий выход трубы, чтобы в случае падения он не повредил имущество ваших соседей. Устанавливайте фитинги на новые пластиковые трубы с шагом не более 40-50 см, иначе труба может погнуться и место пайки протечет. Это типично для горячей воды, но возможно и для холодной воды. У Ти припаиваем кран для подключения квартиры. Для перехода на меньший диаметр нужен кусок трубы. Батарея тройником подключается к водопроводу и канализации квартиры. Это позволит определить точное положение тройника. На оставшихся старых стальных трубах нарежьте резьбу мельницей для ячменя. Если это невозможно, перейдите ко второму варианту, с фитингами GEBO. Соберите соединение: вверните соединительное кольцо со стальным гнездом и стопорной гайкой в ​​пластмассовое гнездо с внутренней металлической резьбой. Надеть хомут на старую трубу стояка с нарезанной резьбой и подсоединить к муфте. Он предназначен для измерения длины пластиковой трубы и определения места ее отрезания. Вставьте новые трубы в отверстия в полу и припаяйте их к тройнику. Прикрепите его к стене струбцинами. Обрежьте пластиковые трубы сверху и снизу по краю пластиковой муфты с учетом длины трубы, которую нужно вставить в муфту при пайке. Снимите выколотку и пластиковую муфту с выколотки и припаяйте муфту к пластиковой трубе. Затем прикрутите сильфон к пластиковому седлу. Навинтите стопорную гайку и стальную втулку на колокольчик. Все резьбовые соединения заделываются мастикой или уплотнительной лентой. Присоедините вертлюг к старой трубе стояка с резьбой и соедините их стальной муфтой. Розетка должна быть закреплена контргайкой или должны быть установлены муфты GEBO. Эти операции применимы к обоим соединениям. Подсоедините внутренний водяной шланг к припаянному тройнику. Для устранения зазора используйте стальные вставки из паяных фитингов или двусторонней резьбы. Пригласите коммунальное предприятие на пусконаладочные работы и подведите воду в стояк. Поверните стояк, чтобы создать давление в установленной части стояка. Для этого один человек открывает кран внизу стояка, а другой следит за наличием протечек. В случае утечки подайте сигнал на отключение стояка, а затем снова выполните токовые подключения.

Полезное видео

Вы можете посмотреть видео, показывающее процесс замены стояка:

Заключение

Замена стояка технически не представляет большой проблемы. На работу уходит от 2 до 4 часов. С соседями общаться сложнее, поэтому лучше заменить стояк сразу во всех квартирах сразу. Это будет дешевле и проще, чем решать проблему самостоятельно.

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Подавляющее большинство людей в городах России живут в многоквартирных домах. Большую часть жилого фонда составляют постройки советских времен, в которых стояки водопровода выполнены из прочных, но не вечных материалов. Все они со временем подвергаются коррозии и могут протекать. Поэтому у владельцев квартир в таких домах часто возникает законный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Напомним, что подразделения принадлежат муниципальной собственности, перечень которой приведен в пункте 1 Положения о ее содержании, утвержденного Постановлением № 491 от 13 августа 2006 г. Это налагает ряд обязательств на обоих собственников. жилое помещение и управляющая компания, которая отвечает за жилой дом.

Определены правовые рамки общей собственности здания и стояков:

    Жилищный кодекс – ст. 155; Гражданский кодекс – ст. 290.

Вывод из этих документов – стояки не принадлежат арендаторам.

Замена стояков входит в перечень работ, выполняемых в рамках программы капитального ремонта, последовательность которых указана в главе 15 Жилищного кодекса. Для осуществления такой деятельности все жители многоквартирных домов аккумулируют на счетах дома или у регионального оператора суммы, суммируемые с их ежемесячных взносов в пределах установленной нормы.

Читайте также:  Дом в стиле кантри: 120 фото просторных и оригинальных проектов домов

Не путайте понятия текущий и капитальный ремонт:

Действующий предусматривает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих больших затрат.

Капитальный ремонт – понятие более глобальное и проводится управляющей компанией или специализированными подрядчиками. Его проводят для того, чтобы все системы жизнеобеспечения дома находились в рабочем состоянии и покрывали

    строительная инспекция; выполнение ремонтно-строительных работ модернизация жилого дома; утепление фасада; замена инженерных коммуникаций в доме и квартирной сети установка счетчиков воды и тепловой энергии для всех домохозяйств и квартир одновременно при замене сети; прочие работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Закон гласит, что работы, которые планируется провести в жилом доме, необходимо согласовывать с собственниками жилого помещения. Это делается путем организации встречи и составления решения по ее результатам. Сами капитальные работы, включающие в себя замену стояков, арендаторам выполнять не могут. Контракт должен быть заключен с организацией, имеющей опыт и имеющей лицензию на ведение данного вида деятельности.

Работа может быть инициирована управляющей компанией или региональным оператором после анализа возраста дома, его общего состояния, состояния внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств подготовлен график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, арендаторы многоквартирного дома могут проявить инициативу перед управляющей компанией, если стояки достаточно негерметичны, чтобы вызвать многочисленные протечки и создать аварийные ситуации. Такой запрос должен быть сделан в письменной форме, и управляющая компания также должна ответить только в письменной форме.

Конечно, в доме могут жить не только получатели страховых взносов за капитальный ремонт, но и злоумышленники. Однако это не повод отказываться от работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые требуется платить всем собственникам помещений в многоквартирном доме, указан, то дополнительных средств на капитальный ремонт и необходимости платить за замену стояков нет. Еще раз напоминаем, что в число владельцев входят:

    собственники собственности, приватизация; Муниципальные власти в отношении государственного жилья.

Все они обязаны платить по норме, установленной за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой данной квартирой. Тариф умножается на площадь и получается сумма ежемесячной платы. Фактически, все домовладельцы уже заплатили и продолжают платить за все запланированные работы по дому, включая замену стояков.

Важный! Сбор дополнительных средств с арендаторов по запросу управляющей компании является незаконным.

В этом случае обратитесь в жилищную инспекцию, структуру защиты потребителей и судебные органы для расследования и судебного преследования. Такая управляющая компания будет признана виновной и понесет административное взыскание.

Каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме должен понимать, что стояк – это общее имущество, и заменить его в квартире по собственной инициативе невозможно. Если кто-то решится на конструктивные изменения, результатом которых может стать ремонт стояков за свой счет.

Помимо плановой замены стояков, может возникнуть ситуация, которая потребует ее выполнения вне плана. Это отказы, вызванные значительным повреждением в результате коррозии или гниения.

Пример из жизни

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил провести капитальный ремонт и внести некоторые изменения в водопроводно-канализационную систему. Запрещать хозяину квартиры делать это и переделывать внутренние коммуникации нельзя. Ведь многие люди проводят в своих домах капитальный ремонт и хотят:

    для монтажа пластиковых водопроводных труб; поставить индивидуальные счетчики и новую запорную арматуру; Поменять отопительные приборы старого образца, предварительно установив современные обогреватели.

Но здесь следует помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются обычными и проходят через несколько квартир в вертикальных шахтах. Здесь возникает проблема подключения новых стояков, которые владелец одной из квартир хочет установить, к уже имеющимся. Следует дать понять, что герметичность гарантировать сложно, а прокол на перекрестке будет иметь неприятные последствия, в том числе и для кошелька виноватых.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий